大发电玩appCTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到t8t3.com

                                                      首页 > 大发电玩app >  正文

                                                      風暴后的新城:修復外界信心 堅持住宅商業雙輪驅動

                                                      本文由:王念巧 编辑 2019年07月17日 10:15 热点动态765 ℃

                                                      【老师回应辱骂女生】

                                                      大发电玩app

                                                      連日以來〇π♂,他不斷被外界問到⊙♂﹡,如何承擔起這家公司□∴﹡。半年度的經營會議上↑⊙,他稱▽□,一是個人的價值追求;二是新城的情感寄託;三是企業家的責任所在⊿?◇。

                                                      這也意味着◇◇﹡,能夠實現當中70%的去化就能完成全年2700億元的目標△⊙┊。據業內人士稱?△♂,開發商往往會把推盤去化重點放在下半年♀。新城方面亦稱﹡,當前公司的營銷部門正在積極組織銷售計劃π〇,梳理可售資源↑∟,加快銷售進度∴﹡﹡,以增加銷售回籠∵▽?。

                                                      大发电玩app

                                                      儘管如此∵∵,但新城能否恢復如初△□♀,無人知曉♂□﹡。

                                                      但相比較7月3日〇,新城控股股價跌幅達近40%?◇。新城發展(1030.HK)目前股價維持在7港元/股↑。只有新城悅(1755.HK)的股價從事情發酵后的最低5港元/股回升至7港元/股∟。

                                                      大发电玩app

                                                      據Wind數據顯示◇,截至2019年一季度末⊿〇,共有到44家基金公司的132隻產品跟新城控股相關⌒。在本次事件之前▽,新城發展迅速⊿?,在資本市場上表現也非常搶眼♂┊。以新城控股為例☆π,在過去的三年裡股價一路從2016年最低時的每股8元飆升至2019年年初最高時的每股45.34元〇♂↑,最高漲幅達4倍多□。

                                                      類似的人事任免情況也出現在新城的商業開發事業部和商業管理事業部兩個部門裡☆▽。在新城控股最新的管理架構里⌒?◇,住開事業部由聯席總裁梁志誠主管;商管事業部的負責人則是另一位聯席總裁陳德力;至於商開事業部則由副總裁周科傑協助王曉松在管理π?。

                                                      股權質押方面∟⊙∴,數據顯示♂,大股東累計質押占公司總股份的34.18%▽⌒☆,「如果股價下跌☆π,還有7.44億股可用於補倉﹡↑┊,違約可能性低∟。」新城控股在公告中稱◇。

                                                      資金鏈會否斷裂♂┊?公司戰略是否會調整ππ∟?規模是否會控制◇◇?新城一連串的問題接踵而來∵┊↑。截至目前新城基本的公司運營層面△﹡⌒,並沒有顯示受到明顯影響♀〇∟。2019年年度銷售節奏沒有被打亂∟。上半年新城合約銷售金額已經達1224億元□⊿﹡,比去年同期增長28.44%△。截至6月30日的5800億元貨值中□∴△,下半年可推貨值約為2200億元♂□∴。

                                                      這家公司擁有着行業中較為穩定高管團隊:平均司齡長達9年⊙,其中17人已服務15年以上♂。在萬達待了近17年的曲德君日前已經如期加盟新城□☆↑,擔任新城發展執行董事兼副董事長♂□♀,同時也是新城控股的董事〇。

                                                      數日來↑,基金對新城的態度也在呈現微妙的轉變♂。7月9日∟♀⊿,曾有7家基金管理公司公告對新城控股下調估值至25.21元/股⊿,截至目前⌒□,新城控股並未跌破估值價♂∟□。

                                                      大发电玩app

                                                      只是⊿﹡〇,新城不得不要去面臨部分資本方態度的轉變☆∴。在融資市場↑♂?,此前新城系是資本爭搶的發行人π∴♀,現在卻是不少機構觀察名單上或者下調評級名單里的坐客▽∴。例如高盛、野村、惠譽、中誠信已經下調了對新城旗下上市公司的評級♂∵▽。

                                                      事實上π,對比同類商業地產開發商∟﹡π,新城吾悅廣場的一大優勢在於拿地成本低△◇?。因其拿地主要聚焦在三線、強四線城市♀⊿□,競爭不激烈投資回報高♂┊,而諸多一二線城市則相反♂。

                                                      按照新城的模式?,如果是40萬平方米的商業綜合體⊙,假定自持面積在10萬平方米∟∵,其餘為可售∴,新城可以通過可售部分來覆蓋持有部分的成本∵⌒∴,通常可以覆蓋50%左右以上成本π↑π,其餘通過運營來獲取收益☆▽。

                                                      從新城半年度經營會上透露出的信息來看⊿□,新城年初定下的2700億元銷售目標保持不變∵。此外⊙⌒∴,新城將堅持「住宅+商業」雙輪驅動的戰略♂∴。

                                                      大发电玩app

                                                      根據2018年的年報♂◇◇,在短短三年時間里□⌒,新城當年累計開業的吾悅廣場數量達42個∟。對比同期的其他商業地產商♀∟,這一數字足以進入行業第二的排位〇﹡﹡,僅次於萬達∴,超過華潤的35個、龍湖的26個以及恆隆的16個▽⌒↑。

                                                      外界最大的期待還是在新任總裁王曉松的身上♂◇┊。31歲的他也是新城高管群里最為年輕的一位♂。儘管如此﹡,王曉松在新城已經有近十年的時間┊,在這段時間里他不曾缺席新城發展史上的多次關鍵節點◇π∟。而他本人也完成了從基層員工到營銷總經理以及總裁的身份轉變☆△⌒。

                                                      大发电玩app

                                                      5個「不安」、4個「歉意」⊙∴π,1個「惶恐」、「震驚」、「掙扎」、「敬畏」和「致歉」??,7月5日下午∵⊿,在前任董事長涉嫌猥褻案發酵近48小時后∟♂∵,新城的公開信到來▽♂↑。

                                                      接下來□,如何守住公司◇∟◇,將是王曉松以及近4萬員工的主要任務∟♂。對於近期的事件∵﹡,新城內部一位不具名人士用「莫名的悲愴和感動」對此作出形容∟☆,「對於新城員工而言♂□,從7月3日起開始進入莫名的壓抑」∴♀﹡。

                                                      大发电玩app

                                                      王曉松的火速接任、公司與王振華的迅速切割、公布2019年上半年經營數據、內幕交易信息自查等動作△,在新城迅速展開⊙∟♀。只不過∟☆,連日來♂,市場並沒有停止對這家公司審視與疑問♀。

                                                      截至7月15日⊙〇,新城控股是本次事件中新城系股價跌幅最為嚴重的一家π⊙⊙。7月9日∴⌒,新城控股曾首度打開跌停板﹡▽,當日成交額達80億元↑∟⊙。在此後的4個交易日里⌒,成交額從31億元、26億元、30億元到7月15日的16億元◇,股價維持在2728元/股之間△♂。

                                                      「面對這樣的時刻◇♂,我們不矯情?,不糾結┊┊,也不計較▽☆。最重要的是要各司其職♀┊,開疆拓土?⊙△,守衛山河▽,共克時艱☆▽。我相信∟∟,今天我們所做的⊿,都將是新城後輩瞻仰的豐碑∴〇。」王曉松表示⊙⊙。

                                                      至於融資方面∴⊿∵,新城控股則表示▽▽□,在公司截至目前開業的44座吾悅廣場中﹡↑♂,35座公司全資持有且未進行抵押(2018年底評估值約270億元)π,同時公司的可售貨值中按面積權重計算有70%尚未進行抵押□△,可以為後續融資提供充分抵押物♂∟∟。

                                                      大发电玩app

                                                      新城方面對時代周報記者確認了這份文件的存在⌒♂△,並表示這是集團常規的半年度人事調整⊿,多數為升職調整⊿,過往均有同樣的操作△♀。新城員工的內部OA公告顯示⊿↑♀,在過往的一年半里∵,新城控股的住宅開發事業部至少發佈了31條涉及人員職務任免的內部文件π⊿∵,每年中期的人事調整往往涉及的員工數量最多☆♂。

                                                      按照新城的測算∴?,目前全國範圍內可以容納3500座8萬平方米的購物中心△?,現在已經落成了1800座?∴,新城則是要在剩下的1700座容量里分杯羹〇⊙。此前♂,新城也對全國286個地級市和百強縣進行詳盡的勘察┊〇π,敲定吾悅廣場的選址♂◇。

                                                      根據7月8日的公告◇∴,截至2019年6月30日▽⊿∟,新城控股下半年到期的借款共計為133億元﹡π,其中到期的公開市場融資金額約63億元;其他金融機構借款約70億元◇π。目前⊿∴□,公司貨幣資金餘額約450億元(受限資金約60億元)◇♀,貨幣資金對於下半年到期的有息負債的覆蓋倍數約為3倍♀。以此估算∵▽,新城控股短期債務壓力較小∵⌒。

                                                      大发电玩app

                                                      「無疑是一場風暴〇。」公開信中稱♂〇◇,「在新任董事長王曉松的帶領下◇?⊿,各項經營活動正常展開⊿⊙,確保企業的穩定發展⌒△,我們必須負重前行⌒。」

                                                      ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

                                                      站内搜索
                                                      热门搜索
                                                      关注我们