大发二分彩注册CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到t8t3.com

首页 > 大发二分彩注册 >  正文

大发二分彩注册:商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三

本文由:赖赛玉 编辑 2019年09月17日 2:06 人事任免060 ℃

【曹德旺谈美国工厂】

西南地產發佈研報稱☆,寶龍地產15年商業開發運營的積累對住宅項目獲取的協同優勢日趨凸顯∵△∵,除了類似新城控股「商業+住宅」的勾地模式?♀,類似龍湖集團的「商業+地鐵」模式也開始發力∟。報告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優質項目〇☆◇,均由公司控股操盤♂,可售部分預期毛利率均超過50%▽♀∴。

《商業地產榜》顯示∵⊙⊿,奧園商業營業收入達11.6億元♀△□,擁有品牌商場達22個⊙↑,品牌酒店達2家▽↑。此外∵⌒,新城控股營業收入達17.41億元♀?﹡,品牌商場達44個♂⊿◇。金科集團營業收入達12.03億元⊙□↑,品牌商場達2個☆∵∟,品牌酒店達5家∵。合生創展營業收入4.92億元◇∟♀,品牌商場達34個〇,品牌酒店達10家π∴◇。正榮地產營業收入1.23億元〇⌒,品牌商場達11個□∟♂,品牌酒店達1家┊⌒▽。金地集團營業收入4.5億元?☆π,品牌商場達4個♂∴。

再看第三名富力◇。以持有酒店、寫字樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流△□▽,降低業務單一性所帶來的經營風險♂⊿,抵禦宏觀調控對房地產行業的衝擊◇,一直都是富力有別於其他地產企業的發展策略⌒♀♂。

但商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、運營管理經驗欠缺、外部電商衝擊等挑戰□⊿♂。在此背景下▽♂∵,規模房企對資源的獲取能力更強◇,競爭優勢更加明顯↑♂↑,商業地產房企強弱分化態勢延續∟。

截至2019年6月底♂┊,累計開業商場數量29個⌒⊙,整體出租率98%〇▽,商業租金增長25.7%至21.1億元◇。

大发二分彩注册

「下半年將有9個商場在北京、杭州、上海、南京、合肥面世π,到2020年還會有16個商場一二線城市開業☆。」龍湖集團管理層在2019年中期業績會上表示∟。

紅星美凱龍還經營着231家委管商場↑∴⊙,總經營面積1242萬平方米┊△,平均出租率95.0%⊿。委管商場中的委管業務收入為21.62億元△,增幅為23.6%♀。

《商業地產榜》顯示∵▽⌒,萬達集團、寶龍集團(01238.HK)、富力集團(02777.HK)綜合評分分別為48.6、20.2、14.1▽↑♂,位居前三強﹡◇。

萬達寶龍富力居前三自2010年住宅調控開始☆↑□,一批傳統住宅開發商開始轉戰商業地產?π,使商業地產開發呈現如火如荼之勢π⌒。根據億翰智庫發佈的「2018年中國房企商業物業價值TOP100」∴⌒┊,TOP商業價值集中度雖較2017年有所下滑⊙,但仍達到40%⊿,集中度仍較高☆。

大发二分彩注册

據悉⊙,本次榜單評測∵,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」π∵,以商業地產切入◇⊿⊙,通過對2019年上半年房企商業地產板塊的營業數據、商業項目布局(商場及酒店)進行綜合打分排名⊙。

秉持奧園複合地產開發理念和「商住融合發展戰略」的奧園商業☆,也形成了標準化全周期高效開發運營體系和「奧園廣場」「奧園城市天地」「奧園冠軍城」等核心產品線☆◇。

大发二分彩注册

《商業地產榜》顯示◇⌒,萬達集團綜合評分為48.6分∴□,高居榜首﹡▽□。今年9月2日∴,萬達商管發佈2019年上半年運營數據顯示↑⊙,公司投資物業租賃收入約171.82億元♂□,同比增長20.09%∟◇﹡,毛利率為77.41%;酒店運營收入約7.3億元☆,同比增長30.17%▽,毛利率為45.15%;物業銷售收入為134.44億元□♂,毛利率為37.81%?◇。

與此同時☆∟,截至2019年6月底⊿,富力運營中的投資物業總建築面積超200萬平方米◇□♂,運營中酒店及商業資產市值約820億元□∴?。

緊跟其後的第10名是龍湖集團∵∴┊。2019年上半年⊿,龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元⊙◇□,較上年同期增長39.2%↑。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元∴◇。其中♀∴,商場依舊是龍湖最主要的投資物業﹡⌒。

財報顯示□△,2019年上半年┊⊿,富力酒店運營收入達33.7億元⊿┊△,經營利潤同比上升7%至6.3億元⌒π。截至2019年6月底?,富力擁有運營中酒店達90間☆,總建築面積達395.22萬平方米◇。

而具有央企背景的中海商業∟,截至2019年6月底∟♂π,商業物業總建築面積共計1003萬平方米〇,項目總數146個△↑,運營中的項目72個⊿⊿□。

此外⌒﹡□,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、保利商業、龍湖集團紛紛進入前十名♂⌒。中海商業、中國金茂、奧園商業、金地集團紛紛進入前二十名∟﹡。遠東資信發佈研報稱┊♂,從需求端來看∴⌒,隨着我國經濟的平穩增長與經濟結構的不斷優化?↑﹡,消費對我國經濟增長的拉動作用進一步增強∵,商業地產行業仍有較好的需求支撐◇π☆,較之住宅地產其行業景氣度相對平穩♂┊〇。

大发二分彩注册

時代周報記者獲悉⌒⊿△,未來↑,中海計劃將10%的資源投入到持有型物業中〇∵?,其中6%⊙⌒?8%投入到商業地產⊿┊,另外的1%☆?2%則會投入到例如養老地產、教育產業、長租公寓等新業態中去□?。

2017年中期業績會上〇☆,董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業租金要達到50億港元□♂,中長期的目標是希望達到100億港元⊿⊙☆。

大发二分彩注册

寶龍地產以20.2分位居第二名∴⊙。榜單顯示∟π↑,寶龍地產商業營收達124.17億元☆◇↑,品牌商場達137個﹡,品牌酒店達9家﹡。

大发二分彩注册

9月16日⌒,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜♂〇,《中國商業地產20強榜單》(下簡稱《商業地產榜》)重磅出爐⊙∟。

商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三時代周報記者 古月 發自廣州商業地產價值取決於區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等♀□□,因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗風險能力更強☆┊☆。

創立於2004年的佳兆業商業◇∵□,目前已成功簽約彭成東大門、觀瀾豐盛、三亞海昌夢幻海洋不夜城、觀瀾豐盛、特發和平天地、布吉德興城、麗晶大廈等多個管理輸出項目♀?﹡,合共管理運營商業面積近37萬平方米∴。佳兆業商業表示┊,至2021年⌒﹡,全國範圍內在營、籌備、在建購物中心將達64個△,總面積超500萬平方米┊?。與此同時♀∴♂,公司外接管理輸出項目面積將超過110萬平方米∟。

大发二分彩注册

《商業地產榜》顯示〇□,佳兆業商業營收達8.09億元⌒,擁有品牌商場44個⊙∟,品牌酒店15家☆△,位居榜單第9名▽⌒□。

其中位居第六名的紅星美凱龍在2019年上半年實現營業收入77.57億元▽,歸屬於上市公司股東的凈利潤為27.06億元⊙﹡◇。另外∴,公司已開業自營商場于報告期內取得營業收入41.99億元⌒∴,毛利率為79.1%;自營商場租賃及管理收入為39.52億元↑π◇,同比增長11.8%;截至報告期末?♀⊿,紅星美凱龍經營着84家自營商場?﹡,總經營面積754萬平方米⊙↑↑,平均出租率95.0%△∵。

此外∵∴,龍湖商業重資產持有項目投資比重也在不斷加大⊿,在建投資物業27個⊿┊π,規劃建築面積合計超過271萬平方米┊。

其中↑,萬達集團商業營收達264.45億元﹡,品牌商場達294個□⌒◇,品牌酒店達75家;寶龍地產商業營收達124.17億元♀﹡⌒,品牌商場達137個⊿,品牌酒店達9家;富力集團商業營收達39.07億元⊙▽▽,品牌商場達23個⊿┊↑,品牌酒店達90家∴▽。

此外□,萬達商管在公告中還表示▽﹡∟,將持續提高開業輕資產項目的數量和佔比◇□,預計每年開業50個廣場♀⌒,今年以後☆∟∵,新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產◇?。

大发二分彩注册

中海奧園金地進入前二十除上述企業外↑,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別位居4-10名?□⌒。中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團紛紛進入前二十名⊙。

今年8月20日▽,寶龍地產發佈公告稱⌒⊿∟,建議分拆寶龍商業管理控股有限公司在港交所上市?☆。今年8月23日□⊙,寶龍地產中期業績會上↑┊♂,總裁許華芳透露∟♀〇,下半年會有6個商場開業∴▽,到今年45個商場⊿。2020年有10個商場開業∴,2021有9個商場開業∴。未來三年♀△,一共會有64家商場開業◇。

本文关键词: 大发二分彩注册

( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

站内搜索
热门搜索
关注我们