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同花顺彩票注册:新LPR報價出爐 北京房貸利率究竟會升會降?

本文由:许寒珊 编辑 2019年09月21日 9:08 人物专访64 ℃

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可以看出來∟⌒♂,和老政策下的當前利率相比∟↑♀,10月8日後執行的首批新利率變化不大♂。首套房僅僅相差了0.01%∟♀♂,二套房相差0.02%♂﹡。

北京的房貸利率究竟會是多少↑?比過去是升還是降∟⊙⌒?現在就辦貸款還是等10月8日後再辦貸款⊿?成為了大家關心的問題﹡∟☆。

此次調整后┊♀,房貸利率的機制就變了□♂⌒。以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折△。比如首套按照基準利率?,二套按照基準利率上浮20%等◇。而今後⌒,央行將推廣運用LPR□,銀行在各類貸款中都要運用LPR作為定價基準♂,包括房貸▽∟♂。

1大家最關心的就是房貸利率會升了還是降了∵。我們先來看政策⌒。今天公布的最新一期LPR⊙,一年期的比上次下調了5個基點♂□﹡,5年期以上的與上次持平♂∵◇。因為房貸的貸款期限基本上都是5年期以上的﹡〇,所以可以說這次的新報價對房貸來說基本沒有變化﹡。根據此前央行的規定▽﹡?,LPR每月報價一次?⊿。從目前的環境而言▽⊙◇,未來貨幣政策仍存在降息的空間〇,因此LPR在此後的一段時間里↑,還是有下降的空間∵。

當然▽π,各省市變化加點下限可能不會像LPR一月一次那麼頻繁♂⌒,所以短期的利率還是有變化空間的⌒△。最後▽⊿,新利率機制只是針對商貸☆,公積金貸款的利率暫無變化哦□∟⌒。

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2不過如果以為房貸利率今後能因此明顯下降☆,那就太天真了▽∟┊。不要忘了⊙,影響房貸利率的另一個因素——加點⊙。更關鍵的一條還在後面:也就是說↑,央行只是設定了一個不可逾越的下限↑,而沒有上限∟⌒。具體執行加點多少▽,各省市自己來定┊☆∵。目前↑⊙,北京具體的加點政策尚未官宣◇,但有媒體報道∟☆◇,首套房商貸利率加55個基點∵,二套房商貸加105個基點∵。雖然沒有官宣☆♂↑,不過這個數字還是比較靠譜的△□∟。

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本文轉載自公眾號:「京房字」各位粉絲:上月□△,央行宣布實行房貸利率的新政策□⊙,10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成♀。

很顯然了↑⌒☆,當前北京的房地產市場狀況和調控的效果△,監管層還是比較認可的☆┊,既不加嚴、更不放鬆是調控的主要基調♀。所以不難理解北京的加點把房貸利率控制在和當前相當的水平上了♂。

3那麼未來的利率走向呢△?剛才說過π□,LPR有下降的空間?∴﹡,但更重要的是π◇,調控的主導權在政府的手中▽◇▽。注意到央行新政中的這個關鍵語(標紅)了嗎π?♀?這也就意味着♂π,如果當地的房地產市場形勢出現了變化△□,監管層就可能重新確定加點下限△∴⌒。如果樓市過熱⌒,那麼加點就會增多┊┊∵,反之亦然∵。

按此計算⊙,北京首套個人住房商貸的利率下限是5.4%♂□∟,二套是5.9%﹡⌒◇。目前的老政策下□↑⌒,北京首套房貸款主流利率是基準利率4.90%上浮10%▽♂?,即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%▽,即5.88%△﹡。

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